摘要：现在网上有一种观点认为，我国居民与其他国家的人不一样，天生具有爱买房的特殊执念。事实上，解放前多数家庭都是租房居住，真正拿几根金条去买房的家庭非常少见。前些年国内居民之所以热衷于买房，主要还是房子有赚钱效应，投资房产能够实现快速致富。此外，...
现在网上有一种观点认为，我国居民与其他国家的人不一样，天生具有爱买房的特殊执念。事实上，解放前多数家庭都是租房居住，真正拿几根金条去买房的家庭非常少见。前些年国内居民之所以热衷于买房，主要还是房子有赚钱效应，投资房产能够实现快速致富。此外，买房还兼具有结婚、落户、子女教育、养老等属性。
尽管一些居民比较喜欢买房子，但是国内房价却并不亲民。我国100座城市的平均新房价格就要达到1.6万元/平米，而二手房的平均价格也要涨到1.5万/平米，随便在二、三线城市买上一套房子，至少也要150万至200万。这就导致了很多家庭掏光所有积蓄支付首付款，每个月还要承受巨大的还贷压力，这种情况还要持续几十年。所以，买房对于国内家庭来说是一件非常不容易的事情。
不过，从今年开始，房地产市场却迎来了“新变化”，对此，有内行人士提醒已买房的家庭，要提前做好准备。那么，究竟是哪些“新变化”呢？让我们先来了解一下：
第一，购房需求在快速萎缩。主要是：1、我国城镇化率已达到65%，上升空间已经不大。2、棚改货币化安置，变成了旧改，未来拆房需求会越来越少。3、近些年来，国内年轻人结婚数量越来越少，买房需求在不断降低。4、受到疫情反复的影响，居民收入预期开始下降，改善型需求搁置了购房计划。5、由于很多地方房价出现下跌，投机炒房需求失去了赚钱效应，逐步退出楼市。
第二，国内楼市供大于求，造成大量房产空置。早在2017年，西南财大就公布数据，我国有6500万套空置房，而时隔5年之后，随着每年都有1000多万套增量房入市，专家们预测现在大约有1.2亿套的空置房，足够3-4亿人解决居住问题。总之，房地产市场是处于过剩的状态，未来逐步回归居住属性，与当地居民挂钩不会有任何悬念。
第三，楼市的调整趋势一旦形成，任何放松政策都难以取得满意的效果。今年以来，各地纷纷给楼市松绑。除了放开限购、限售令之外，还给购房者以现金补贴，并且放宽公积金贷款额度。此外，各家银行也纷纷下调了房贷利率和首付款的比例，以鼓励刚需入市买房，不过，收到的效果却非常有限。实际上，国内楼市调整趋势形成之后，只能迟滞楼市调整的步伐，并不能扭转调整的趋势。
面对国内房地产市场出现了以上这3大新变化，有业内人士表示，已经买房的家庭，现在要提前做好准备。首先，未来会有越来越多的城市房价会下跌，对于拥有多套房产的家庭来说，提前要有心理准备。再者，未来几年，拥有多套房产的家庭会面临房子难以变现在问题，大量房子只能是烂在炒房者手上。最后，将来由于各地大量推出保障性租赁房，租房市场需求被分流，未来房东想把房子租出去都很难。
